Sau khi chấm dứt gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại giá mua vào tự dưng lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường Bất động sản nước nhà (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Căn hộ chung cư Xuân Mai reverside thương mại giá tốt đổ bộ vào thị trường với những căn hộ diện tích thông thủy từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị chung cư chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời điểm đó, Chính phủ đã đưa ra gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc ứng dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những khách có nhu cầu nhà ở thương mại giá cực rẻ (khống chế tổng giá trị dự án dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những đô thị lớn như: Hà Nội và TPHCM độc quyền được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những tên tuổi làm nhà ở thương mại giá từ CĐT như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời điểm đó, người đứng đầu ngành thi công trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hữu nghị. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rầm rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương nghiệp không chênh lại được coi trọng đến vậy. liên tục sau đó, chính Bộ xây dựng đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ dự án chung cư đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Dự án Xuân Mai Riverside thương nghiệp giá mua vào.

Tuy nhiên, vị trí dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương mại giá mua vào chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tư vấn CBRE, tổng thể thị trường Hà Nội quý I/2016, giao thiệp diễn ra sôi động, 4.048 giao thiệp tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương nghiệp giá cực rẻ và số lượng giao tế giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tham vấn CBRE kiểm tra là do sự liên quan của gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc.

Ngoài nhân tố chính tương tác đến chính sách vay, phân khúc nhà ở thương mại này còn chịu nhiều điều tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương mại giá lỗ vốn đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được không gian sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao dịch, phân khúc dự án chung cư cao cấp thốt nhiên chững lại sau khi có quá nhiều dự án căn hộ chung cư bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những căn hộ chung cư phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của nhà phân phối được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh hiện, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các CĐT trước việc thi công dự án căn hộ chung cư và việc tăng giá bán dự án quá cao so với thực tại. Thêm nữa, thời điểm này, Liên tiếp các căn hộ chung cư phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn chung cư, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, liền kề

Sau khi có các thông báo Tập đoàn Mường Thanh mua lại căn hộ chung cư Khu thành thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng giai đoạn đầu lùng sục những suất ngoại giao của khách có nhu cầu trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, kề cạnh tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” Bất động sản nước nhà, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô nằm sát. Tuy nhiên, hiện giá đất nền, kề cạnh đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường Bất động sản quý II/2016 của Hiệp hội BĐS nước nhà Việt Nam, giá nhà đất, nhà liền kề, vi la cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà ngay cạnh Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tích, đối với những dự án căn hộ chung cư có tọa độ tiện về thương mại cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của quý khách.

Còn nhà liền kề nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế phù hợp, Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông lại có tọa độ thuận tiện về giao thông thì dễ bán hơn so với biệt thự lô lớn. vì vậy, thiên hướng trên thị trường nhà ngay sát bây chừ là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.