Trước thông tin rao bán lỗ căn hộ chung cư, quý khách nên thận trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thực khác
Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường BĐS nước nhà (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc tìm kiếm một dự án căn hộ phù hợp sẽ không quá khó. ngoài ra, khách hàng mua nhà cần cẩn trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng nhan nhản trên các website giao du BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.
>>> : Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 full nội thất uy tín
Lướt qua một đôi website chuyên giao dịch BĐS, người có nhu cầu nhà có thể thấy rất nhiều những thông báo rao bán lỗ chung cư, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá chủ đầu tư đưa ra ở thời điểm hiện giờ hàng trăm triệu đồng. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ hội sở hữu chung cư thứ hạng Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá CĐT 450 triệu”.

Trong vai khách có nhu cầu nhà, chúng tôi gọi ngay với P, người đăng tin rao bán căn hộ nói trên, thì được anh cho biết, dự án căn hộ muốn chuyển nhượng ở tầng 27, đã trả tiền 25% giá trị hiệp đồng và đang kẹt tiền nên cần bán với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình Mở bán, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, nhà phân phối đưa ra giá bán dao động từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Cũng với dự án căn hộ chung cư Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp dự án căn hộ cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giải thích, giá này là đã lỗ so với giá chủ đầu tư bán hiện giờ bởi căn hộ chung cư đã Khai trương nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Theo một viên chức môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc ngày một nhiều dự án được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số chung cư có tọa độ tốt vào thời khắc này là điều không bình thường.

Với dự án căn hộ Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do đơn vị Cổ phần BĐS Sơn Kim làm CĐT, đa số các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công tác hay cắt lỗ nên muốn nhượng lại gấp. ngoài ra, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là chung cư ảnh hưởng đến vụ kiện cáo đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.
>>> : Dự án Thanh hà Cienco 5 giá hữu nghị
Trên một kênh các thông tin bàn hàng nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán căn hộ căn hộ chung cư Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp chung cư diện tích thông thủy 79m2, đã trả tiền cho nhà phân phối 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là dự án đang khiến hàng trăm quý khách rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang” vì nhà phân phối bị tố bán một dự án chung cư cho nhiều người. Vụ việc trở nên ầm ĩ khi nhiều khách có nhu cầu nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo cướp đoạt tài sản” của nhà phân phối, là đơn vị TNHH Địa ốc Gia Phú.

Gần đây, người mua căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (tọa lạc tại Phường An Phú, Quận 2; do tổ chức Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư) cũng rơi vào tình cảnh khốn khổ khi dự án chung cư mang tai mang tiếng “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, CĐT giai đoạn đầu rao bán chung cư Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. nằm tại tọa độ gần trọng điểm thành thị nên dự án căn hộ này nhận được sự quan hoài của không ít khách hàng. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán căn hộ chung cư ở căn hộ chung cư này bất thần “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Hàng trăm khách hàng ký hợp đồng đã chuyển tiền theo quá trình xây dựng, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn thành phần thô chủ đầu tư bất chợt ngừng xây dựng. Căn hộ “đắp chiếu” trong thời buổi dài khiến khách có nhu cầu rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số người mua nhận được những thông tin đề xuất thanh toán để nhà phân phối tái khởi động dự án căn hộ chung cư. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày khách có nhu cầu không chuyển tiền thì sẽ bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hiệp đồng. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử coi thường người có nhu cầu của CĐT Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

thận trọng dự án căn hộ chung cư “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách có nhu cầu bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng thực chất là có lời. Bởi sau nhiều đợt Ra mắt, giá CĐT đưa ra ở thời khắc hiện tại đã đội lên đáng kể so với đợt bán trước tiên, nhất là với các Căn hộ tốt. Do mức giá này thấp hơn giá CĐT nên rao là lỗ.

ngoại giả, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải chung cư lùm xùm về pháp lý hay CĐT khó khăn tài chính ngưng thi công, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của nhà phân phối.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có xu hướng tăng từ 5% – 10% như hiện thời thì việc bán lỗ dự án chung cư thường rơi vào những chung cư có “khuyết tật”. dự án căn hộ chung cư xuống giá thì chắc chắn sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, tiến độ thi công hay “sức khỏe” của CĐT.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 dự án căn hộ đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít dự án căn hộ chung cư gặp khó khăn vì nhà phân phối bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi dự án chung cư…

“khách hàng cần cẩn trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem dự án căn hộ có xây dựng đúng qui trình đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? nhà phân phối có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường BĐS quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn tỉnh thành hiện có 1.219 Căn hộ với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 Căn hộ đã hoàn tất (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 căn hộ chung cư đang khai triển đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án căn hộ chung cư đã khởi công thi công, trong đó có 51 Căn hộ đang ngưng xây dựng với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 căn hộ chung cư hết hạn xác nhận CĐT (chiếm 7%).
>>>: Mường Thanh Cửa Đông không chênh uy tín
Như vậy, có đến 137 dự án căn hộ tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận CĐT, chiếm 11,2% tổng số dự án. tuy nhiên, còn có 52 chung cư chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường Bất động sản, rất cần có cơ chế trợ giúp doanh nghiệp để sớm khai triển chung cư và vừa đảm bảo ích lợi của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.