Quỹ đất ở trung tâm đang cạn, nhiều CĐT đã nhanh chân đầu tư các dự án chung cư BĐS ở khu ngoại thành nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân.
Tại Hà Nội, việc hàng loạt Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá rẻ khu vực ngoại ô thanh khoản tốt những năm 2015 đã giúp thị trường bất động sản vùng ven thị thành sôi động hơn.

Mức giá bán nghiêng ngả từ 13 - 18 triệu đồng/m2. Với khoảng mức giá này thì các đối tượng người cần lao ở các tỉnh lẻ có thể dễ dàng tiếp cận với các dự án khu vực này.

Với một dự án căn hộ có diện tích hơn 70m2 và mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, chị Phạm Thị Hoài Phượng đã tuyển chọn cho mình được một dự án tại khu vực Tân Tây Đô, Đan Phượng, Hà Nội. Theo chị Phượng, để có thể mua được nhà ở khu chính giữa thì gia đình phải tích góp tiền hàng chục năm, nhưng hiện nay để lựa chọn một chung cư hài lòng tại khu vực ngoại thành cũng không quá khó khăn.

Chính sách dài hạn của nhà nước cũng như giá BĐS tại các khu vực ngoại thành đã tạo nhiều điều kiện thuận thợi cho các doanh nghiệp địa ốc đầu tư vào các phân khúc nhà ở tại khu vực Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá rẻ ngoại ô. nguyên tố giá đất không quá cao, vấn đề thủ tục cũng dễ dàng hơn và điều quan trong hơn đó là những phân khúc nhà ở khu vực ngoại ô sẽ thu hút được đông đảo người mua, vì lượng người có thu nhập trung bình hiên nay không phải là ít và những đối tượng này hầu hết đều là người dân ở các tỉnh lẻ đang sống và làm việc tại Hà Nội.

Ông Kiều Xuân Nam TGĐ đơn vị Cổ phần BĐS Mekong Land, cho biết “phân khúc trung cấp phát triển ở khu vực ngoại vi thì sẽ luôn sôi động bởi vì phân khúc này chiếm phần lớn lên đến 85% tổng lượng hàng BĐS trên thị trường. Hơn nữa là nhiều đối tượng quý khách đang có thiên hướng dịch chuyển mua nhà ở các khu vực ngoại ô vì tại khu vực trung tâm quá đông đúc”.

Cũng là một doanh nghiệp phát triển những chung cư giá gốc tại khu vực ngoại thành Hà Nội, Ông Trần Trọng Khánh Phó GĐ đơn vị TNHH Xuân Phương phân tách, việc phát triển các chung cư bình dân ở nội thành là không khả thi, vì phí tổn xây dựng, chi phí sử dụng đất tại các khu vực này rất cao và thậm chí gấp nhiều lần so với khu vực ngoại thành. Điều này sẽ đẩy giá bán lên cao, và nó vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân có thu nhập nhàng nhàng.

“Do đó, đối với một dự án căn hộ chung cư có chất lượng ngang nhau thì ở khu vực ngoại thành là 13- 15triệu/m2 thì khu vực chính giữa cũng phải lên đến 20 – 22 triệu/m2. Trong thời buổi tới chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư và phát triển các dự án căn hộ tại các khu vực ngoại ô để có thể đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập bình dân.” Ông Khánh chia sẻ

Theo một số sàn BĐS, tất cả khách hàng mua nhà ở khuôn khổ ngoại ô là các cặp vợ chồng trẻ ở các tỉnh lẻ đang làm việc tại Hà Nội. Số liệu 2014 cho thấy người ngoại tỉnh mua nhà chiếm tới 50%.

Theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định thì sự chuyển dịch BĐS từ khu vực trọng điểm ra các khu vực ngoại thành là một xu hướng tất yếu. Điều này sẽ gánh nặng về hạ tầng cũng như áp lực giao thông ở khu vực nội đô giảm bớt. BĐS tại các khu vực ngoại thành là một xu hướng phát triển hiệu quả vì đó là quy luật của thị trường khi các nhà đầu tư đang hướng đến các đối tượng mua nhà là những quý khách ở Căn hộ chung cư Mường Thanh Cửa Đông thật.