Nhiều doanh nghiệp địa ốc tại Tp.HCM đã chủ động cung cấp tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư đang bán cho người mua sau khi xảy ra sự cố "hiểu nhầm" 77 Căn hộ bị bêu tên cắm ở nhà băng là những chủ đầu tư yếu về tài chính.

>> Chung cư sun grand city 69b thụy khuê
Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) là một trong những công ty chọn chiến lược lật bài ngửa về tình trạng thế chấp gần như các dự án để bán hàng sau khi cơ quan quản lý công bố 77 dự án trên địa bàn thành phố đang thế chấp ở ngân hàng. Lý do tổ chức chọn cách làm này vì QCG bị cơ quan chức năng ban bố sai thông báo, làm cho nhà đầu tư và khách mua nhà hiểu nhầm uy tín của nhà phân phối.

Trong đợt mở bán mới nhất của căn hộ chung cư cao cấp De Capella tại mặt tiền đường Lương Định Của, quận 2, Tp.HCM, với quy mô 380 sản phẩm, lãnh đạo QCG đã kèm theo những thông điệp khá rõ ràng.

Cụ thể, để minh bạch tình trạng thế chấp của các Căn hộ, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT QCG tuyên bố đang tiến hành khiếu nại Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM và các cơ quan truyền thông đưa tin chưa xác thực và thiếu kiểm chứng. Bà Loan khẳng định, đến đầu tháng 8/2016 QCG hoàn toàn không thế chấp bất cứ chung cư nhà ở thương mại nào dù rất nhiều công trình đang xây dựng, Khai trương và cả chung cư sắp giao nhà.

Chủ tịch HĐQT QCG nhấn mạnh, ngay cả chung cư dễ thế cố chấp là công trình tại số 24 Lê Thánh Tôn, Tp.HCM, công ty vẫn không vay và đang giao nhà cho đối tác BIDV. thực tại, QCG chỉ thế chấp độc nhất dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội 6B để vay, bởi lãi suất ưu đãi 5%, phục vụ người mua thu nhập thấp. Khi bán, tổ chức tiến hành giải chấp theo đúng quy định.

>> Có thể bạn quan tâm: chung cư sun grand city

Việc lật bài ngửa với người mua về tình trạng thế chấp của gần như các chung cư như QCG khá phổ thông trong cộng đồng đơn vị tại Sài Gòn. Ông Nguyễn Văn Bình, Phó giám đốc điều hành tổ chức Hưng Lộc Phát tiết lộ, hiện công ty đang khai triển 2 dự án căn hộ tại khu vực quận 7 và sẵn lòng cung cấp cho khách có nhu cầu mọi tình trạng pháp lý của dự án căn hộ chung cư.

Các chuyên gia địa ốc đánh giá, cuộc đấu minh bạch những thông tin trên thị trường
dự án căn hộ chung cư Tp.HCM sẽ chỉ là nửa vời nếu các danh sách ban bố chưa có
phân loại cụ thể và chưa phủ sóng địa bàn. Ảnh: Vũ Lê

Theo giải thích của vị này, dù doanh nghiệp chỉ thế chấp phần diện tích thông thủy thương mại và những dự án căn hộ lớn chưa bán (thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư), song đơn vị vẫn sẽ cung cấp chứng thư giải chấp của nhà băng cho quý khách nhà trong vòng 24 giờ đồng hồ. Ông Bình khẳng định: "Chúng tôi có đủ cơ sở chứng minh không hề thế chấp chung cư của khách hàng và sẵn sàng hướng đến một thế trận minh bạch các thông báo trên thị trường BĐS".

CĐT dự án căn hộ The Art - doanh nghiệp Gia Hòa cũng chọn chiến lược cung cấp tình trạng pháp lý Căn hộ một cách sòng phẳng cho khách mua nhà. Hồi tháng 7, doanh nghiệp bị bêu tên oan trong danh sách 77 căn hộ chung cư thế chấp đã khiến cho nhiều khách có nhu cầu mua chung cư hoang mang, lo lắng.

Tổng giám đốc Công ty Gia Hòa, ông Lê Hùng Mạnh cho biết, đơn vị vừa giải thích cặn kẽ cho quý khách hiểu, vừa yêu cầu phía nhà băng làm chứng thư công nhận chung cư thế chấp vì mục tiêu bảo lãnh bán nhà hình thành trong ngày mai theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS chứ không vay đồng nào. Từ sự vụ này, đơn vị quyết định chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ pháp lý của căn hộ chung cư để chủ động ban bố các thông báo mỗi đợt bán hàng chứ không thể nào chờ cơ quan quốc gia cập nhật các thông báo hay đính chính vụ việc.

Với những tổ chức quy mô hàng chục dự án căn hộ cũng bước đầu rậm rịch cân nhắc quy trình công khai đa phần những thông tin cho người có nhu cầu trong thời buổi tới. Theo tiết lộ của lãnh đạo một công ty chuyên phát triển BĐS cao cấp đang có 35 Căn hộ đã, đang và sắp khai triển tại Tp.HCM, doanh nghiệp xác định rõ phải sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu về pháp lý của người có nhu cầu cho đến khi khách hàng yên tâm đặt bút ký hiệp đồng.


Nhưng chuyên gia này nhìn nhận, giữa một rừng thủ tục pháp lý nhà đất, cách phục vụ khách có nhu cầu tốt nhất là giải đáp mọi thắc mắc từng khâu, từng bước, tránh nhiễu loạn những thông báo. Các tổ chức cần chứng minh bằng 2 cách: một minh bạch thông tin, hai là bàn giao nhà đúng hẹn, đúng chất lượng như đã cam kết.

Theo ghi nhận của PV, cộng đồng đơn vị đang có nhiều phản ứng trái chiều về việc ban bố danh sách các Căn hộ thế chấp. Các CĐT bị ban bố thông báo lệch lạc đang hành động khá tích cực bằng cách sáng tỏ thủ tục pháp lý để củng cố niềm tin với người mua. Trong khi đó, những chủ đầu tư bị ban bố đúng tình trạng thế chấp chọn cách lặng im và xử lý nội bộ với người có nhu cầu nhà. bên cạnh đó, 77 dự án căn hộ được công bố thế chấp ngân hàng vừa qua được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cả nước Tp.HCM xác nhận chưa phản ảnh đúng thực trạng thế chấp của gần 600 Căn hộ đã và đang triển khai trên địa bàn.

Nhiều quan điểm cho rằng, "tảng băng chìm" là hàng trăm dự án chung cư còn lại tại Tp.HCM chưa được công bố thế chấp ngân hàng liệu có lịch sử tài chính rõ ràng hay không vẫn là câu hỏi lớn. Và cuộc đấu minh bạch pháp lý trên thị trường dự án sẽ chỉ là nửa vời nếu như việc ban bố Căn hộ thế chấp còn thiếu những thông tin như hiện nay.

Một chuyên gia BĐS hoạt động 15 năm tại thị trường Tp.HCM cho hay, trận đấu sáng tỏ thông tin các dự án căn hộ chung cư bán nhà hình thành trong ngày mai đầy thách thức và cam go. Thách thức vì các quy định của luật pháp chưa chặt chẽ về vấn đề này, những thông tin thiếu chuẩn xác có thể gây hiểu nhầm, gây nhiễu loạn thị trường. Cam go vì các thông tin ban bố chưa đầy đủ, chưa phân loại cụ thể cũng như chưa bao quát được đa phần thị trường. Ông đánh giá, nếu hầu hết các doanh nghiệp không công bố những thông tin đều bị phạt nặng và bị cảnh cáo công khai như trên thị trường chứng khoán thì hoạ chăng mới tạm gọi là minh bạch.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành tổ chức Việt An Hòa nhận xét, tính sáng tỏ của thị trường thách thức không chỉ người có nhu cầu nhà, tổ chức BĐS mà còn là đòn cân não đối với cơ quan quản lý. Nếu công bố chưa xác thực hoặc sai lệch, gây thiệt hại cho tổ chức và cá nhân, các cơ quan quản lý có thể đối diện với việc khiếu nại và khiếu kiện. Nếu ban bố chưa đủ, thị trường BĐS có thể xảy ra kịch bản "vàng thau lẫn lộn", mất công bằng, không thể bảo vệ khách có nhu cầu một cách triệt để.

>> Chung cư 69b thụy khuê

Theo Tổng giám đốc đơn vị Việt An Hòa, bên cạnh việc kêu gọi các nhà phân phối chủ động công khai tình trạng pháp lý của Căn hộ, cơ quan quản lý nhà nước phải có dụng cụ giám sát, chế tài việc lập lờ những thông báo cho toàn bộ thị trường. Ông Quang nhấn mạnh, việc thúc bách cần làm ngay là công bố những dự án đang thế chấp quyền tài sản, bởi đây là diện khó xử lý hơn thế chấp quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất.

View more random threads: