-
12-21-2016, 09:19 AM #1
- Ngày tham gia
- Apr 2016
- Bài viết
- 303
Diễn biến lạ của thi trường bất động sản HN
Trong khi phân khúc căn hộ hạng sang có được sự khởi sắc về thanh khoản thì phân khúc trung bình lại có dấu hiệu chùng xuống đáng kể so với quý 1 cũng như cùng kỳ của năm 2015.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2016 do Công ty CBRE công bố ngày 28/6 cho thấy một số diễn biến khá “lạ” của thị trường, bao gồm cả sơ cấp lẫn thứ cấp.
Cao cấp khả quan
Theo CBRE, trong quý 2/2016, tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, tuy nhiên giảm 23% so với cùng kỳ năm 2015.
Tuy nhiên, thị trường chứng kiến sự trở lại của phân khúc hạng sang, với một dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015, và hai dự án An Bình City mới ra mắt thị trường, cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn. Căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới với thị phần 82%.
Về thanh khoản, ước tính có khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý, tăng 20% so với quý trước, tuy nhiên giảm 7,2% so cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, đặc biệt là từ dự án chào bán mới.
Tính cả 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới hơn 40% nhờ vị trí chung cư an bình city đắc địa bậc nhất khu vực
Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân - phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 20% trong sáu tháng đầu năm 2016, so với 26% năm 2015, 49% năm 2013 và 33% năm 2014.
Điều này phản ánh thực tế khá lạ, trái ngược với diễn biến cũng như các dự báo được đưa ra trước đây.
Về diễn biến giá, bảng giá chung cư An Bình City tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.
Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện khoảng 1% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm.
Trong các phân khúc, phân khúc hạng sang có mức giá tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước, phân khúc cao cấp và trung cấp giảm 1,6% và 1,3% trong khi phân khúc bình dân giữ mức ổn định.
So với quý trước, phân khúc bình dân tăng mạnh nhất với 3,8%, các phân khúc khác dao động nhẹ ở mức 0,5 - 0,9%.
Trên thị trường sơ cấp, giá bình quân chứng kiến mức tăng nhẹ từ khoảng 5-7% từ những dự án đã chào bán trước đây.
Đặc biệt, thị trường đón nhận thêm 3 dự án hạng sang mới, trong đó một dự án chuyển đổi từ bàn giao thô sang bàn giao hoàn thiện, khiến giá bán tăng đáng kể. Hai dự án hạng sang còn lại cũng có mức giá chào bán tương đối cao so với mặt bằng thị trường của phân khúc này.
Về triển vọng, thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực với mức độ cẩn trọng trong năm 2016. Các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường, tuy nhiên tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị trường.View more random threads:
- Cty Sửa Chữa Máy Tính Chất Lượng quận mười Tận Nhà
- 20. Bán căn hộ Asa Light rẻ, giao nhà ngay, có thể an tâm vì cam kết tính pháp lý
- Mở Bán đợt 1 Chung cư Packexim 2 Tây Hồ, Giá chỉ 1,2 tỷ
- người tiêu dùng F0 có tạo ra cơn lốc đất?
- biệt thự triệu đô vinpearl nha trang -đầu tư tốt nguồn lợi nhuận cực khủng
- Nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất năm 2018 ?
- Khu đô thị Khu dân cư Happy Home chi tiết hoàn hảo
- Dự án The manor central park 200ha đất đã bắt đầu triển khai hạ tầng xây dựng
- Chung cư Goldmark City - không gian ở bình yên giữa tâm Hà Nội
- Chung cư BMM tiện ích tối ưu
Các Chủ đề tương tự
-
Người sử dụng cần biết điều gì trước khi mua xe nâng hàng cũ
Bởi khoedeptaigia trong diễn đàn Khu vực Xe : Ô tô , xe máy ...Trả lời: 0Bài viết cuối: 08-27-2016, 07:41 AM -
Bạn có thể chưa biết thuê xe du lịch ở tại Nam Định bạn nên biết
Bởi dichvumobile_vn trong diễn đàn Khu vực Xe : Ô tô , xe máy ...Trả lời: 0Bài viết cuối: 03-26-2016, 10:24 AM -
U21 Việt Nam: Chưa đá đã có biến?
Bởi dcclc trong diễn đàn Bóng đá trong nướcTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-04-2015, 03:26 AM
Thông qua phân tích dữ liệu Google từ 86 nhà nước, mới đây, một công ty tại Anh đã công bố bảng xếp hạng kích tấc "cậu nhỏ" của các nước trên thế giới. Kết quả, hầu hết các nước xếp ở nhóm đầu của...
Dương vật của đàn ông Việt thuộc...