Trên quốc tế quy mô BĐS du lịch giải trí rất phổ cập, thế nhưng, ở Nước Ta làn sóng này mới bắt đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi giải trí và nghỉ ngơi luôn là “mỏ vàng tỉ đô”, còn ở Nước Nhà nhất là vùng hướng phía bắc còn khá có hạn. Chỉ một 2 năm mới gần đây, quy mô này mới được cách tân và phát triển ở 1 số nơi giàu tiềm năng du lịch khi có sự vào cuộc của một vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để nhận thấy dòng vốn góp vốn đầu tư vào những quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong 1 2 năm thời gian gần đây, ngành du lịch Việt đã tiếp nhận nhiều quần thể nghỉ dưỡng cách tân và phát triển theo mô hình này.
đi đầu phải kể tới khu nghỉ dưỡng phối hợp du lịch vui chơi giải trí Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do TĐ SunGroup đầu tư. mới gần đây, SunGroup tiếp tục đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi khác ví như khu vui chơi giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park thành phố quảng ninh 7.794 tỉ, & gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort có trị giá khoảng tầm 10.000 tỉ.
không chỉ SunGroup mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót ngàn tỉ cho những quần thể nghỉ ngơi phối kết hợp giải trí. chẳng hạn như quần thể nghỉ ngơi Vinpearl ở hướng phía bắc hòn đảo Phú Quốc của Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup với tổng vốn góp vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ. kế bên Hàng trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu vui chơi như vườn quốc gia Safari đầu tiên ở Nước Ta, khu giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hay như là mới đây FLC đã và đang khánh thành quần thể nghỉ ngơi FLC Quy Nhơn có trị giá 7.000 tỉ, kế bên khu khách sạn, Nhà biệt thự, sân golf…FLC lúc bấy giờ cũng đang thiết kế và xây dựng vườn quốc gia Safari.
Tại Sầm Sơn, tập đoàn lớn này cũng đã và đang cho thiết kế và xây dựng giai đoạn 2 (FLC Lux City), theo ý tưởng của các người tạo mẫu thì đây được xem là quy mô “thành phố không ngủ”, với 70 Dịch vụ tiện ích khép kín từ shopping, nhà hàng ăn uống cho đến quán bar…với tổng số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ vnd Việt Nam đồng.
Một dự án đình đám khác trong nghành BĐS nghỉ dưỡng là Cocobay Thành Phố Đà Nẵng có trị giá lên tới mức 12.000 tỷ, cũng đang rất được gây dựng theo mô hình du lịch vui chơi.
cụ thể, với các đổi thay trong cách đi du lịch của người việt nam khi không còn chỉ là đi chiêm ngưỡng cảnh vật đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu cầu giải trí và mua sắm, thì các ông lớn địa ốc đã nhanh chân tiên phong như cầu này gia tăng.
Theo Hiệp hội Lữ hành Việt Nam, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, chi tiêu khoảng tầm 6 tỷ đồng $ (con số này trong thời hạn 2012 chỉ ở mức 3,5 tỷ USD). Họ tìm về những nước như Nhật, Nước Hàn, Thái Lan, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là các nước cải cách và phát triển rất mạnh mô hình BĐS du lịch vui chơi & nghỉ ngơi. các nơi ăn chơi hàng đầu trên quốc tế đều nằm ở các nước này, và đều là các quy mô BĐS nghỉ dưỡng tích hợp giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế P. (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã mang lại hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.
Còn ở Nước Ta, nhất là địa điểm phía bắc dù chiếm lĩnh nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng quốc tế, di sản thiên nhiên thế giới, rất nhiều dự án công trình lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống lâu đời…cuốn hút khách du lịch trong và ngoài nước. vì thế, hàng năm khách du lịch ở Nước Ta luôn tăng dần đều trong thời điểm qua. Số liệu từ tổng chỉ huy cục hoạch toán, đã cho thấy khách nội địa tăng lên mức 40% còn khách nước ngoài tăng lên mức 23%.
thế nhưng, một hoàn cảnh đáng buồn đây là thời điểm lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không còn chỗ để chi tiêu bởi những khu nghỉ thiếu vấn đề giải trí và shopping. Ngoài tiền thuê khách sạn & 1 số ít Thương Mại và Dịch Vụ siêu thị, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đây chính là Nguyên Nhân những khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính hấp dẫn, làm giảm doanh số cho chính các chủ đầu tư dự án và cho tất cả những chủ đầu tư sở hữu những Bất Động Sản Nhà Đất dịch vụ cho thuê. Theo Grant Thornton, tỉ lệ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn tiếp tục giảm trong những năm mới đây từ 35,6% vào năm 2013 xuống còn 29,7% vào năm năm ngoái.
nhận biết, yếu tố giải trí, mua sắm sẽ đem về hiệu suất cao khai thác kinh doanh thương mại cao nhất cho mô hình Bất Động Sản nghỉ dưỡng thuê mướn, nhiều người đầu tư đã nhanh chân biến những khu nghỉ đẳng cấp thành quần thể du lịch vui chơi, nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế.
điều này giải thích Lý Do năng suất thuê mướn phòng ở các khu du lịch như vậy luôn cao hơn nữa thật nhiều so với khoảng trung bình của ngành. ví dụ điển hình công suất thuê mướn phòng ở những khu nghỉ dưỡng Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn tại mức khoảng chừng 90-95%, trong những lúc mức trung bình của ngành chỉ ở mức 60%.
nói cách khác, quy mô Bất Động Sản vui chơi giải trí và nghỉ ngơi không những mang đến làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là cơ hội đầu lớn cho những chủ đầu tư dự án, gia tăng giá trị tài sản cũng như đem lại hiệu quả kinh tế tài chính cao, đột phá ngành du lịch Việt.