bất động sản biển đang là kênh đầu tư vô cùng thu hút với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Nhưng, chủ đầu tư cần lưu ý những gì để đảm bảo tính ổn thỏa của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, một loạt ‘ông lớn’ bất động sản như chủ đầu tư vingroup, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi BDS biển và tung ra hàng loạt dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc điểm chung của các khu đô thị đó là vingroup đều cam kết chia sẻ 85% doanh thu cho thuê và không dưới 10%/năm tại 10 năm. Chính sách như thế tạo ra một hấp lực lớn cho những dự án BDS biển đối với chủ đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Tuy nhiên, để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và lâu dài từ việc cho thuê BDS biển, nhà đầu tư cần lưu ý đến 3 nhân tố then chốt sau:

1. vị trí đô thị

Dù có nhiều chung cư biệt thự biển tuy nhiên không phải chung cư nào cũng có tiềm năng sử dụng quanh năm. Chẳng hạn những chung cư trong miền Bắc sẽ có khả năng khai thác cho thuê thấp hơn nhiều đối với các khu đô thị tại miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển ở miền Bắc chỉ kéo dài tối đa trong vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

chung cư cũng nên tọa lạc trong khu vực có giao thông thuận tiện, đặc biệt liền kề những sân bay quốc tế, là điểm đến hấp dẫn hấp dẫn nhiều du khách Việt Nam và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng tiềm năng lấp đầy của biệt thự.

một yếu tố nữa mà nhà đầu tư thường bỏ qua là khu vực biển của đô thị. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có tiềm năng khai thác du lịch, chẳng hạn như Các bãi biển có vịnh sâu, bờ biển rất nhiều đá, không an toàn và tiện dụng cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. mô hình thiết kế của biệt thự và địa điểm biệt thự tại khu đô thị

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù tọa lạc ở cùng 1 đô thị, thường có sự dao động rất không nhỏ, phụ thuộc vào khoảng cách thức từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. cho nên, để có giá cho thuê cao, chủ đầu tư nên chọn mua Các căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng đặc biệt.

đặc biệt, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự đặc biệt, nhà đầu tư cũng không nên chọn Các biệt thự có số lượng phòng quá lớn. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành riêng cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), du khách cần sự yên lặng và riêng tư nên thường chỉ lựa chọn Các biệt thự vừa phải từ 1 đến 3 phòng ngủ.

không những thế, biệt thự cũng cần có chuỗi dịch vụ, những tiện ích lý tưởng, phục vụ đầy đủ nhu cầu của du khách tại nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài hàng đầu của CDT, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến đơn vị quản lý của đô thị. Thương hiệu quốc tế tham dự quản lý là chứng thư đảm bảo cho chất lượng của khu đô thị.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi này, khu đô thị sẽ phải phục vụ được tiêu chuẩn khắt khe của những doanh nghiệp quản lý, từ khâu thiết kế, quy hoạch đến bảo trì biệt thự. Điều đó là nhân tố quyết định đảm bảo tiềm năng sử dụng biệt thự lâu dài cho chủ đầu tư.

các công ty quản lý quốc tế cũng có ưu điểm về mạng lưới bạn toàn cầu và thương hiệu để thu hút khách du lịch quốc tế, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm đối với khách du lịch Việt Nam, tuy nhiên lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. ngoài ra, do biệt thự biển hướng đến nhóm quý khách hàng hoàn hảo, khó tính và đòi hỏi dịch vụ trọn vẹn đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của tổ chức quản lý cũng là thành phần then chốt ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.