Qua điều tra khảo sát thị phần địa ốc TP.Đà Nẵng một tháng vừa mới đây, các chủ đầu tư ở đây đều có chung một nhận định rằng Thị trường thanh toán giao dịch đất nền, Nhà Phố đang chững lại rõ ràng. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá đất nền khoanh vùng xung khu vực dự án đã quay trở về giá trị thuở đầu, có những nơi ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không có bất kì ai quan tâm!
từ nửa 2016 đến tháng 2/2017, Thị Trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn thanh toán giao dịch nhộn nhịp, Bất Động Sản được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá BĐS đã tăng lên 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm nhâm thìn, thậm chí còn khoanh vùng cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.
Nguyên Nhân cho "cú" tăng giá này bắt đầu từ việc Đà Nẵng rục rịch triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, tổng giám đốc Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà Bất Động Sản hướng đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều toàn bộ tăng. Gần đó, một số trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay đã và đang có dấu hiệu rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn tồn tại đang trong giai đoạn bàn bạc, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Ví dụ điển hình với tình huống của anh Mạnh Hà, chuyên viên kinh doanh cho 1 số sàn tại TP Đà Nẵng. Vay mướn từ không ít người thân, bè bạn để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, thời điểm đầu năm 2015 tỉ giá của đất nền chào bán chỉ ở mức 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án đất nền Ngọc Dương Riverside
mặc dù thế, trong suốt 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn bắt buộc phải trả, nhưng giờ đây siêu dự án của Thành Phố Đà Bẵng đã tạm ngưng chờ bổ sung quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do những thanh toán nhà đất khoanh vùng này cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Tỷ giá đất nền ở đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà mặt phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là 1 "cò" đất tại Sài Gòn, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại chỗ này và mua vào 6 nền đất với giá gần 10 tỉ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù vậy, với tư tưởng mong chờ giá bán rất có khả năng sẽ tăng dần nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, hiệu quả là đến thời điểm này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng chừng 2km) với giá hơn 6,5 tỷ để quay trở về đầu tư vào Cần Giờ, TP Hồ Chí Minh nhưng đến nay "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán tốt.
Vào thời điểm đầu năm 2016, tỷ giá đất nền ở một trong những khoanh vùng huyện đảo vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q Sơn Trà (nằm ở phía khoanh vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không hề thấp. Cụ thể chi tiết, giá trung bình tại địa chỉ này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn. Mặc dù thế, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã trở lại vị trí ban sơ, nhưng không cao hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một vài dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát điều tra đã cho chúng ta thấy giá chào bán tại 1 số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đây là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt phẳng, hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng đã được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng đa số "hàng" đang rất được những môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ buôn bán của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại TP Đà Nẵng ngoài phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp hotel ven biển vẫn tăng trưởng nóng, Thị phần đất nền/nhà phố vẫn chính là phân khúc thị phần rất được ưa chuộng nhiều nhất.
thế nhưng, giao dịch tại các dự án trong bán kính 3-5km cách vị trí sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự chậm lại khá rõ rệt, đặc biệt giá chào bán đang tụt giảm mạnh bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị phần do không kham nổi tiền lãi suất. Điều đó trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại chỗ này.
"Không chỉ đây là lần tiên phong đa số người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo ra. Trước giao thừa, thông lời đồn TT hành chính sẽ tiến hành dịch chuyển về khu vực Mbland Đà Nẵng, lập tức tỷ giá của đất nền tại chỗ này đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, tổ chức chính quyền Thành Phố đã minh chứng và khẳng định chưa tiến hành chiến lược lớn này, một đợt tiếp nhữa tỉ giá đất nền đã rơi mạnh trước đó chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.