Tình trạng sàn giao dịch bất động sản thay vì góp phần làm minh bạch thị trường lại chính là "thủ phạm" làm loạn giá đất nền giá rẻ tại nhiều dự án gây thiệt hại cho khách hàng. Tại kỳ họp thứ 7- Quốc hội khóa XIII này, Chính phủ đã chính thức trình Quốc hội dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong nhiều nội dung được sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với tình hình thị trường hiện nay, có nội dung bỏ quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch…


Với mục đích bảo đảm công khai, minh bạch và quyền lợi của các bên, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, sau 7 năm thực hiện quy định này, cả nước có 1.148 sàn giao dịch bất động sản đủ điều kiện hoạt động được đăng tải thông tin trên website mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (Hà Nội có 489 sàn, TP HCM có 410 sàn).

Chủ đầu tư địa ốc alibaba cũng đã bắt đầu thực hiện bán bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản. Báo cáo sơ bộ của 28 sở xây dựng địa phương, tính đến tháng 12/2013, ước tính có khoảng 22.000 giao dịch bất động sản được thực hiện qua sàn với giá trị giao dịch đạt khoảng 52.000 tỉ đồng, trong đó riêng năm 2013 đã có 11.282 giao dịch bất động sản được thực hiện qua sàn với giá trị giao dịch đạt khoảng 32.713 tỉ đồng.

Tuy nhiên, đa phần có quy mô nhỏ, tính chuyên nghiệp chưa cao, điều kiện về cơ sở vật chất, năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân sự còn ở mức thấp, chưa chú trọng xây dựng tiêu chuẩn, quy trình quản lý và cung cấp dịch vụ chất lượng. Đa phần các sàn mới làm chức năng là đại lý quảng cáo bán bất động sản cho các chủ đầu tư dự án và làm môi giới bất động sản là chính, rất ít sàn có thực hiện thêm chức năng về định giá bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản và quản lý sàn giao dịch bất động sản. Tình trạng nhiều sàn "ôm" hàng, "găm" hàng, "ăn" chênh lệch giá, nhất là khi thị trường đang sốt đã gây lũng đoạn thị trường, làm nhiễu thông tin để kiếm lợi đã diễn ra ở không ít sàn.

Thực tế sau 7 năm thực hiện bắt buộc khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, tăng thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đạt được mục đích là nơi giao dịch để đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường bất động sản, đồng thời quy định này đã làm hạn chế quyền tự chủ trong kinh doanh của các doanh nghiệp.

Theo Bộ Xây dựng, việc quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn đã làm phát sinh thêm thủ tục, chi phí cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản trong khi Nhà nước vẫn không kiểm soát được việc đầu cơ, tạo giá "ảo" của các sàn giao dịch bất động sản. Nhiều căn hộ chung cư tăng giá bán hàng loạt trong thời gian qua nhưng đằng sau đó là những chiêu trò của chủ đầu tư để vợt khách hàng bằng mọi giá.

Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng, nhiều dự án xuất hiện giá chênh, trong khi các chủ đầu tư cũng đua nhau tăng giá bán. Nhưng thực tế, lượng căn hộ tồn kho vẫn đang còn lớn, để giải quyết vấn đề này, các chủ đầu tư đang tìm đủ mọi chiêu trò để kích thích tâm lý người mua nhà. Vừa đi xem căn hộ tại một dự án ở Hà Nội, anh Nguyễn Mạnh Hùng đã tá hỏa khi nhận được thông báo từ nhân viên bán hàng, nếu không mua sớm trong tuần này thì sẽ lỡ cơ hội mua nhà ở đây bởi chủ đầu tư tăng giá bán cũng như không còn những căn vị trí đẹp.

Trước sự phân vân do dự của anh Hùng, nhân viên bán hàng ngay lập tức mời chào: “Nếu mua ngay trong thời điểm này, người mua nhà sẽ nhận thêm rất nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư nhưng chính sách này không công bố rộng rãi, chỉ một số khách hàng mới có quyền lợi này.” Sau khi tìm hiểu kỹ càng, anh mới biết rằng đây là một trong những chiêu của chủ đầu tư. Đằng sau việc tăng giá để kích thích người mua, khách hàng sẽ được bù lại bằng nhiều chích sách ưu đãi “khủng” như miễn 5 năm phí dịch vụ quản lý khu đô thị cùng chuyến du lịch nghỉ dưỡng thú vị và các phiếu sử dụng dịch vụ miễn phí như tập golf, bể bơi, thể thao... Tính tổng số các ưu đãi này cũng lên tới hàng trăm triệu.