Nhiều người đặt câu hỏi, liệu thị trường đất nền giá rẻ đã thực sự ấm lên khi hàng loạt các dự án nhà ở từ cao cấp đến thứ cấp đều có hiện tượng thổi giá, làm chênh với mức từ 100 - 300 triệu đồng, thậm chí cao hơn? Để tránh vấp phải “vết xe đổ” của thị trường, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ với nhiều giải pháp nhằm triệt tiêu việc thổi giá, tuy nhiên, đây không phải là chuyện ngày một, ngày hai và thị trường vẫn đang là cơ hội cho cò BĐS “đục nước, thả câu”!


Sau thời gian dài lắng xuống, nhiều “cò đất” lại có cửa làm ăn khi thị trường có dấu hiệu tăng thanh khoản, đặc biệt tại các phân khúc nhà ở giá rẻ, có giá trên dưới 1 tỷ đồng đang là thị phần hấp dẫn người mua . Khảo sát tại nhiều dự án nhà giá rẻ thuộc diện được vay vốn ưu đãi từ gói 30 nghìn tỷ như VP5, VP6 Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ (Đại Kim - Hoàng Mai) hay các dự án được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội khác đều cho thấy, khách hàng thuận mua với nhu cầu ở thực đều phải chấp nhận tiền chênh từ 100 - 350 triệu đ/căn.

Chị Lê Thị Liên (Thanh Trì, HCM) cho biết: “Vợ chồng tôi đã nhắm đến dự án Long Phước của công ty địa ốc alibaba để mong có cơ hội mua được căn hộ có giá cả hợp lý. Tuy nhiên, khi đến làm việc trực tiếp với sàn giao dịch của dự án, tôi thực sự thấy thấy vọng, bởi số tiền chênh quá cao, từ 150 - 250 triệu đ/căn, tùy diện tích lớn nhỏ. Như vậy, dù được mang danh là nhà giá rẻ nhưng thực tế chỉ có nhà đầu cơ hoặc do “quan hệ” thì mới có thể mua được giá gốc mà chủ đầu tư ký bán ban đầu”.

Theo chân anh Nguyễn Văn Lợi - một nhân viên kinh doanh của sàn giao dịch BĐS nằm trên đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, HCM) đến một số dự án nhà ở thương mại ở 143 Trần Phú (Hà Đông), với các căn hộ từ 45 - 70m2, anh cho biết tiền chênh rơi ở ngưỡng 100 - 250 triệu đ/căn. Vị này cũng giới thiệu ở các dự án khác mà sàn giao dịch của anh nắm giữ như dự án khu đô thị mới Trung Văn, 30 Phạm Văn Đồng hay Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long (Hoài Đức) cũng có mức chênh tùy theo. “Các dự án này đều trong giai đoạn đang hoàn thiện, nếu quyết, tiền chênh sẽ “nhẹ” hơn chứ để lâu, sợ không còn hàng để mua”, anh Lợi nói.

Ở một hạng khác, chị Tô Như Huyền (Vĩnh Phúc) sau thời gian dài tìm mua chung cư cao cấp cũng than thở: “Đi đâu cũng gặp cò đất, lúc gọi điện đến họ nói rằng, sẽ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư nhưng khi ưng ý thì cò mới cho biết đến số tiền chênh cao ngất”. Hiện, một số dự án chung cư cao cấp trên địa bàn HCM đang xuất hiện giá chênh lớn, cụ thể: Trung Yên Plaza có mức chênh 150 triệu đ/căn, Madrin Garden và Lancanster (Ba Đình) là 200 triệu đ/căn…

Không chỉ có các dự án nhà ở thương mại, những hộ dân mua nhà thu nhập thấp cũng đang nóng lòng chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ). Tuy nhiên, đến thời điểm này, chưa có bất kỳ dự án nào được cấp sổ. Nguyên nhân của tình trạng này là do tâm lý khi mua nhà giá rẻ, nhiều người còn ngại ngần trong việc yêu cầu chủ đầu tư tiến hành thủ tục cấp sổ. Mà đã "thấp về thu nhập" thì lại càng mong có sổ đỏ để giải quyết những khó khăn về tài chính. Phần nào đó, sự thiếu quan tâm của các chủ đầu tư và cơ quan chức năng đã khiến người dân mua nhà thu nhập thấp cảm thấy "tủi thân", làm ảnh hưởng đến suy nghĩ về ý nghĩa tốt đẹp của chủ trương xây dựng nhà ở xã hội.

Phó Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Hữu Nghĩa khẳng định, chỉ cần người mua nhà thu nhập thấp nhận được biên bản bàn giao nhà từ chủ đầu tư là có thể được làm thủ tục cấp sổ đỏ. Thậm chí, người mua nhà có thể rút hồ sơ từ chủ đầu tư để tự đi làm sổ đỏ. Thế nhưng, thực tế tại các dự án nhà thu nhập thấp, mọi việc không đơn giản như vậy. CT1 Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) là dự án nhà thu nhập thấp thí điểm, triển khai đầu tiên của TP HCM và bàn giao sớm nhất trên cả nước. Đặc biệt, trong giai đoạn thị trường bất động sản còn sốt nóng, dự án mở bán với giá hơn 8 triệu đồng/m2 đã thu hút được sự quan tâm của những người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở.

Vậy nhưng, dù 328 căn hộ của dự án này đã được đưa vào sử dụng từ tháng 4/2011, đến nay chưa cư dân nào có sổ đỏ. Các dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (huyện Gia Lâm), Kiến Hưng (quận Hà Đông), Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) và Sài Đồng (quận Long Biên) cũng trong tình trạng tương tự. Chuyển về nhà thu nhập thấp Đặng Xá từ tháng 6/2012, chị Nguyễn Thu Giang, sinh sống tại tòa nhà C1D4 cho biết, các căn hộ tại dự án Đặng Xá vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Còn anh Trần Đức Trứ (phòng 603 - CT2, nhà thu nhập thấp Đại Mỗ) cũng cho hay, mặc dù các hộ dân nhận biên bản bàn giao nhà từ tháng 3/2013, đến nay vẫn chưa thấy chủ đầu tư nói gì đến việc làm các hồ sơ, thủ tục để được cấp sổ đỏ.