Chỉ trong 04 tháng đầu năm 2018, thị phần BĐS ghi nhận sự tăng giá nhanh của phân khúc đất nền những thị xã, tỉnh ven Hà Nội như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hải Dương, Hải Phòng... Theo Quan sát, thị trường đất nền vẫn tiếp diễn tăng và chưa có tín hiệu dừng lại.
Dự báo về thị trường đất nền những khu vực vệ tinh Hà Nội thờì điểm vừa mới đây, ông Dương Đức Hiển - Trưởng bộ phận buôn bán nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam khi cho biết: “Nhờ sự phát triển của những khu công nghiệp, phân mức đất nền phía Bắc đang trở nên sôi động trong vòng 04 tháng trở lại đây. Thị phần bất động sản đang dần trưởng thành và phát triển hơn. Nếu cơn sốt xảy ra cũng sẽ chỉ có tính cục bộ ở một địa bàn mang tiềm năng nhất định”.
cùng quan niệm với ông Hiển, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam cho hay: khi giá đất ở Hà Nội bị đẩy lên mức tương đối cao, tạo ra thiên hướng chuyển dịch sang các thị thành lân cận của các công ty và nhà đầu tư. Tại đây, doanh nghiệp sẽ dễ phát triển Công trình hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá cao. Khách hàng và các nhà đầu cơ cũng dễ tiếp cận sản phẩm hơn vì giá tiền chưa quá cao.
tuy nhiên, theo bà An không hề thị phần nào cũng "nóng" mà sẽ có sự tuyển lựa. Những địa phương nào sở hữu công nghiệp tăng trưởng và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có tính thanh khoản thấp. Bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và hàng chục ngàn người lao động tại cao khu công nghiệp nâng cao cao sẽ là lực đẩy nâng cao giá cho bất động sản.
Trong số những thị trường đang sốt nóng hiện giờ có thể đề cập tới Vĩnh Phúc. Cộng có việc là thủ phủ của những khu công nghiệp (KCN) to nhất nhì tại Miền Bắc như: KCN Bình Xuyên, KCN Bá Thiện, KCN Khai Quang, Tam Dương, Phúc Yên, KCN Thăng Long … thì việc thị xã Phúc Yên vừa được nâng lên đô thị cũng tạo điều kiện cho thị phần BĐS nơi này hot lên cục bộ.

Phối cảnh Dự án Khu thị thành mới Xuân Hoà
điển hình như tại Dự án Khu đô thị mới Xuân Hoà do doanh nghiệp CP đầu tư thi công Hoài Nam nằm cách trọng điểm huyện Phúc Yên 2km có tổng diện tích 33,38ha với giá đang được đẩy lên cao trong vài tháng qua. Giả dụ chỉ vài năm trước đây, giá đất nền tại Khu đô thị Xuân Hòa chỉ mới ở mức 4,5 triệu/m2 thì chỉ trong khoảng đầu năm 2018 tới bây giờ, giá thành đã nâng cao lên khoảng trên 06 triệu đồng/m2 và giá đang tiếp tục với xu thế nâng cao nhanh do đây là Công trình đất nền duy nhất ở Phúc Yên hiện tại với sổ đỏ trao tay ngay cho người mua khi tậu.
Ngoài Vĩnh Phúc, hiện giờ không ít thị phần khác như: Thanh Hóa, Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên cũng vốn là các thị phần trước nay ít được quan tâm thì thời gian này cũng liên tiếp xuất hiện những điểm nóng hổi cục bộ khiến nhiều nhà đầu tư đổ dồn về sắm. Nhiều Dự án hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch lại nằm cạnh những KCN to cũng ghi nhận tốc độ nâng cao giá từ 30-50% chỉ trong vòng vài tháng đầu năm.
mặc dầu đầu cơ vào đất nền đang rất cao trong năm 2018 nhưng theo những chuyên gia người mua cần chọn đúng. Những Dự án được đầu cơ hạ tầng bài bản, tiện lợi đầy đủ, môi trường sống trong sạch, pháp lý minh bạch… là những nguyên tố cần để ý bậc nhất. Đặc biệt, các dự án đất nền có sổ đỏ tại những khu vực thuận lợi giao thông sẽ với thiên hướng nâng cao giá mạnh hơn.
>> Xem thêm: dự án chung cư hà nội