-
11-18-2018, 12:18 AM #1
- Ngày tham gia
- May 2016
- Bài viết
- 290
Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít, vì sao
Ngày 15/11, tại hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít, vì sao?”, giới chuyên gia chính trực, 80% người dân đô thị không thể mua nhà thương nghiệp có chất lượng tối thiểu. quốc gia chỉ nên giữ vai trò “bà đỡ”. Còn lại, cấp thiết để các sản phẩm nhà bình dân tự điều tiết theo cơ chế thị trường.
TS Cấn Văn Lực - Cố vấn cấp cao chủ toạ HĐQT nhà băng BIDV kiêm Giám đốc trường Đào tạo BIDV đã thẳng thắn như vậy, khi bàn về định hướng phát triển vững bền của thị trường nhà ở bình dân. Theo lý giải của vị Cố vấn cấp cao này, nhà ở tầng lớp (NƠXH) thuộc đối tượng Nhà nước phải ưu đãi. Tuy nhiên, nhà ở thương mại giá rẻ cần tuân thủ cơ chế thương nghiệp về giá cả, tài chính. quốc gia chỉ nên duy trì tương trợ về mặt cơ chế chính sách, quỹ đất cũng như quy hoạch và giám sát thực hiện. Đặc biệt, kiến tạo thị trường tài chính vốn trung dài hạn cho thị trường bất động sản (BĐS) nói chung và nhà giá rẻ nói riêng. Nếu cứ mãi điệp khúc chờ hưởng lợi gói 30.000, 50.000 tỷ đồng mới từ phía Nhà nước, rất dễ lặp lại câu chuyện “vốn hết, nhiều dự án “hụt hơi”.
Đồng ý kiến, GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhấn mạnh vai trò quan trọng của tín dụng để phát triển NƠXH và nhà ở thương nghiệp giá rẻ. Đặc biệt, trong khi phí tín dụng cho các dự án ở Việt Nam rất cao. "Chúng ta đang dùng tín dụng thương mại chứ không phải tín dụng đầu tư (tín dụng thương nghiệp có lãi suất cao trong khoảng 10%, có ưu đãi cũng chỉ lùi được tới mức 5%). Trong khi đó, ở nhiều nước khác, tín dụng thương nghiệp ở mức 5%, còn tín dụng đầu tư chỉ ở mức 2%" - ông Võ cho hay, đồng thời phân tách, trên thế giới, họ làm rất tốt việc cấp tín dụng nhỏ cho các dự án nhà ở mang tính từng lớp. Các tổ chức xã hội có thể khích lệ sự đóng góp trong cộng đồng như “chơi họ”. Nhưng vì một tổ chức từng lớp có uy tín, họ không làm chuyện “vỡ hụi”. Mặt khác, các tổ chức từng lớp cũng động viên nhiều nguồn lực xã hội đóng góp vào tài trợ cho vay không lãi suất hay lãi suất thấp. Các quỹ từ thiện lớn cũng không cho không mà chỉ cho vay thôi.
Giá rẻ không có nghĩa là chất lượng công trình kém, mà cần cơ cấu giá hợp lý. Hiện nay, một số dự án điển hình về nhà ở bình dân tại Hà Nội ở các khu vực Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Metro Star…
Trong khi đó, ở góc nhìn DN, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Mường Thanh Đinh Quốc Thắng cho hay, Mường Thanh đã linh động “gọt” diện tích căn hộ, đáp ứng nhu cầu của người mua. Do đó, chính quyền cần linh động điều chỉnh hệ số sử đụng đất, đặc biệt ưu tiên việc tăng hệ số sử đụng đất với những khu đô thị mới, có hạ tầng đồng bộ. Bộ Xây dựng và các tỉnh, TP nên nghiên cứu và cho phép xây dựng các căn hộ có diện tích dưới 45m2 tại những khu vực phù hợp hơn.
Cùng chung vướng mắc, nhiều DN chia sẻ, không thể đòi hỏi căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng như cao cấp. Tuy nhiên, hoàn toàn có thể xây nhà ở giá rẻ nếu biết sử dụng nguyên vật liệu tiết kiệm, quản trị DN tốt và cái tâm của DN. Dù vậy, điều nhiều người băn khoăn là việc nhà giá rẻ luôn đi kèm với tiện ích sân chơi, trường học, y tế, khiến sinh hoạt của cư dân những khu nhà này sau một thời gian sinh sống trở nên chật chột và bất tiện. Bất cập chưa giải quyết được là việc đồng bộ nhà ở, nhà cao tầng với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Nhìn chung, hiện nay, các DN BĐS Du an Sunshine gặp rất nhiều khó khăn trong việc phát triển hạ tầng cho các dự án. Ngay như việc yêu cầu tạm dừng dùng đất thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), Chính phủ cần sớm khắc phục tình trạng một chính sách mới ra đời gây “ách tắc” thị trường. “Ngoài việc DN có thể thiệt hại lớn khi bị chậm trễ thanh toán đất, bản thân các địa phương cũng lúng túng trong việc xử lý hợp đồng đã ký.
Giới tài chính – nhà băng cũng khuyến nghị thực hành cách thức “tiết kiệm” na ná như “bán nhà trên giấy” cho những người có nhu cầu nhà ở mà các nhà đầu tư nhà ở đang làm. Cần phải vận hành sao cho tạo ra nguồn tín dụng ưu đãi từ nhiều nguồn lực khác nhau, đừng chỉ đợi vào Nhà nước.
Cho “chẻ nhỏ” diện tích dưới 45m2?
Nhận định về tiềm năng của thị trường nhà giá rẻ, Phó chủ toạ, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính đánh giá dư địa còn rất lớn. Giá rẻ và bình dân được xác định tùy vào khu vực của thành thị, như gần trọng điểm phải rẻ hơn 25 triệu đồng/m2, ven đô phải nhỏ hơn 15 triệu đồng/m2. Nhà ở bình dân không chỉ rẻ về giá mà còn phải đáp ứng được điều kiện về tổng giá trị không được quá lớn. Nhất là nhiều địa phương có nhu cầu huy động vốn để đầu tư hạ tầng và huy động vốn qua hợp đồng BT gần như là một trong những phương án khả thi” – ông Thắng nhấn mạnh.View more random threads:
- Vị trí đắc địa của căn hội river city
- Lương 30 triệu/tháng, nên mua căn hộ chung cư giá bao nhiêu
- Các nhận định về thị trường căn hộ văn phòng gần đây
- Căn hộ Bohemia Residence bố trí tinh tế
- Tiến độ xây dựng AB Central Square Nha Trang
- Nhìn 10 điểm xấu này thì không nên mua nhà
- Hoà Bình Green Đà Nẵng khai trương căn hộ mẫu của tổ hợp căn hộ
- Căn hộ repiblic plaza mua sắm thỏa thích tại tân bình
- Bán suất căn hộ cầu giấy center point giá tốt
- Ưu đãi cho khách hàng mua 50 lô đất cuối tại Kosmo Tây Hồ
Các Chủ đề tương tự
-
Nguồn cung nhỏ giọt, giá căn hộ khu trung tâm Sài Gòn tăng vọt
Bởi cmaagencygroup trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-13-2018, 10:57 PM -
Nhổ 2 răng khôn cùng lúc có lợi nhiều hơn hay có hại nhiều hơn
Bởi tapchilamdep trong diễn đàn Mục tin tổng hợp quảng cáoTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-08-2018, 05:52 PM
Trứng rung điều khiển từ xa Vibrator Spark Of Love Sản phẩm trứng rung bluetooth có điều khiển từ xa này được thiết kế với tông màu Rose Gold viền kim khí sang trọng. kích tấc 7,4cm x 3,5cm giúp...
TOP 3 máy rung không dây cực kích...