Cơn sốt tỷ giá của đất nền đã càn quét qua nhiều địa phương, nhất là các Thành Phố lớn có lợi thế về nghỉ dưỡng để lại không ít chủ đầu tư của dự án hớt ván bị mắc kẹt. Đâu là phương án tối ưu đầu tư BĐS thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở những nơi có thông tin cải cách và phát triển như Phú Quốc, vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Thành Phố Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở miền nam bộ.
Tại miền trung bộ, khoanh vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập trung khoảng tầm 40 dự án BĐS du lịch tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có quy mô diện tích S lên tới vài chục hecta & vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng. Dẫu thế, sau lâu đời, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án triển khai xong và thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm giai đoạn & hạ tầng đang dang dở. Vào thời điểm tháng 8/2018, Sở kế hoạch và đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ quy trình tiến độ, không tồn tại quyết tâm triển khai hoặc chủ đầu tư dự án tự kết thúc hoạt động trên địa phận.
chuyên gia thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn bẩy tài chính quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự chuyển đổi chính sách, chủ đầu tư dự án sẽ chịu tác động ảnh hưởng mạnh. Nhiều CĐT dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh khoản, khó sắp xếp dùng để thường xuyên xây đắp. Trường hợp những khu đất nằm ở trong khu vực cơ sở hạ tầng chưa được góp vốn đầu tư, cách tân và phát triển, người đầu tư phải bỏ phí đất không thể tái góp vốn đầu tư.
mặt khác, pháp lý chưa rõ nét cũng chính là một luận điểm khiến các chủ đầu tư e ngại. Mới đây, hàng trăm ngàn khách hàng lao đao khi đầu tư góp vốn mua đất nền nhưng chủ đầu tư của dự án đã đem gia sản đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Công Ty cổ phần cách tân và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là 1 trong những chẳng hạn.
dòng tiền dịch rời đi đâu?
những chuyên gia Bất Động Sản Nhà Đất nhận định, với sự không may nêu trên, các dòng tiền sẽ sở hữu sự phân hóa & di chuyển dần về những kênh đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát và điều hành dòng vốn và tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc căn hộ du lịch là 1 trong những chọn lựa khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hài hòa và hợp lý, lệch giá không chuyển biến, cơ sở hạ tầng đồng bộ & phát triển…

hạ tầng đồng hóa của condotel Nha Trang lôi cuốn chủ đầu tư dự án thứ cấp
các condotel trên Thị phần có mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng – mức ngân sách khá hài hòa và hợp lý để đầu tư so với đất nền. Bên cạnh đó, phần lớn các căn hộ nghỉ dưỡng đều áp dụng cách thức cam đoan lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, ổn định và cao hơn nữa lãi suất vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải có có hạn về tính thanh khoản, tuy nhiên, mới đây, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đưa ra cam kết ràng buộc thâu tóm về căn hộ của chủ đầu tư của dự án thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với giá bán, chính là nhà cách tân và phát triển BĐS Marina hotel .JSC với khu phức hợp du lịch quy mô 2.000 phòng Marina Resort.
Về nhân tố tác động lợi nhuận, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường BĐS, trong khi condotel phụ thuộc từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong Quanh Vùng. Đơn cử, đối với khu vực Cam Ranh có nhiều mục tiêu về du lịch nhưng chưa cải tiến và phát triển mạnh, Quanh Vùng phía bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định chắc chắn có điểm mạnh hơn về kết quả đầu tư. Ngoài ra tiện ích & Thương Mại và Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn Nằm trong Khu Vực được đầu tư và quy hoạch nhất quán cơ sở hạ tầng tiến bộ, mai sau sẽ trở thành trọng tâm du lịch u ám và đen tối của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là phương án an toàn và tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của người đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau khi chủ đầu tư thanh toán 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, chủ đầu tư phải mất giá cả thiết kế, thiết kế, trong những khi đó những căn hộ tại đây được bàn giao đầy đủ nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao kết hợp công nghệ tiên tiến mưu trí RCU…
trong số những động lực cuốn hút dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo hộ cam kết lợi nhuận từ phía ngân hàng. Hiểu rõ sâu xa sự băn khoăn lo lắng một số không may khi đầu tư Bất Động Sản du lịch có khả năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân Hàng Phương Đông OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam đứng ra bảo lãnh khẳng định lợi nhuận tối thiểu 9% trong vòng 5 năm. Trong những lúc với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với tỉ lệ chiến phẩm cùng với các chính sách đáng tin cậy, công dụng từ phía CĐT, chỉ cần làm một số phép tính đơn giản và dễ dàng cũng đơn giản và dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư dự án thứ cấp rất có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời gian đó, người chủ sở hữu những căn du lịch quí phái này vẫn tiếp tục nhận lợi tức đều đặn từ những căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự an toàn và công dụng chính là những ưu thế để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vượt mặt đất nền trong danh sách rất cần phải đầu tư của giới góp vốn đầu tư Bất Động Sản.