Kosmo Xuân La Tây Hồ mở nhà mẫu cực kỳ thu hút và hấp dẫn

Với kế hoạch tăng vốn điều lệ lên 1.600 tỷ đồng Công ty CP Đầu Tư Refico Real Estate Group ( Anh) sẽ trở nên một doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường. Kế hoạch này cũng đánh dấu một bước ngoặt phát triển lớn của Refico Real Estate Group ( Anh) sau 7 năm thành lập và hơn 1 năm niêm yết.Cùng với việc tăng vốn Refico Real Estate Group ( Anh) đã có một cuộc thay máu trong ban lãnh đạo khi cựu chủ tịch HĐQT của LDG ông Lê Kỳ Phùng ra đi. Thế nhưng tương lai của Refico Real Estate Group ( Anh) phụ thuộc nhiều vào Kosmo Xuân La Tây Hồ.

http://kosmotayhoview.com/wp-content...o-1024x517.jpg

Vay nợ ít, tài sản lớn Với số vốn điều lệ khi thành lập 50 tỷ đồng vào năm 2010 nay vốn điều lệ của LDG đã tăng lên đến 885 tỷ đồng. Chưa dừng lại ở đó dự kiến năm nay vốn điều lệ của LDG sẽ tăng gần gấp đôi lên 1.600 tỷ đồng để trở nên một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất trên sàn bây giờ. Đây được xem là một bước tăng trưởng thần tốc của một doanh nghiệp bất động sản “tỉnh lẻ” như LDG. Tuy nhiên, trên thực tế thì LDG lại là “con” của một đại gia khá lớn trên thị trường bất động sản là Đất Xanh. Còn nhớ ngày 2/11/2010, Tổng CTCP Địa ốc Đất Xanh (DXG) đã góp 49% vốn cổ phần và cùng Công ty TNHH Phú An thành lập CTCP Địa ốc Long Điền. Dự án trước hết Long Điền công bố là Khu dân cư Suốn Son tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom (Đồng Nai) diện tích khoảng 117 héc ta. Tại thời điểm đó dự án này dự kiến đầu tư khoảng 4.575 tỷ đồng và sẽ đem về mức lợi nhuận khoảng trên 2.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau gần 7 năm triển khai thì dự án này chưa mang lại lợi nhuận như kỳ vọng.
Niêm yết trên sàn chứng khoán vào ngày 12/08/2015 với số vốn điều lệ thời điểm đó là 750 tỷ đồng và giá khởi điểm là 16.800 đồng/cổ phiếu. LDG ít được các nhà đầu tư để ý bởi đây là cổ phiếu tương đối nhỏ và không có nhiều dự án bất động sản đáng để ý. Chỉ một thời kì ngắn sau đó giá cổ phiếu LDG giảm xuống chỉ còn 12.000 đồng/cổ phiếu.
Sự sụt giảm mạnh của giá cổ phiếu là một điều khá khó hiểu bởi năm 2015 là một năm mà LDG có kết quả kinh doanh rất khả quan. Cụ thể doanh thu năm 2015 của doanh nghiệp này đạt 519 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế lên tới 175 tỷ đồng. Cả doanh thu và lợi nhuận của LDG đã tăng hơn 5 lần so với năm trước.
Bước sang năm 2016, LDG cũng có một kết quả kinh doanh khá hăng hái như doanh thu đạt 496 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 166 tỷ đồng. Nhìn chung hoạt động kinh doanh của LDG khá tốt với việc thị trường bất động sản phục hồi mạnh. Doanh thu này đến cốt tử từ việc bán đất nền tại Dự án Khu dân cư The Viva City (Trảng Bom), Khu dân cư Giang Điền… Với những dự án lợi nhuận biên của LDG thường rất cao nên đã mang lại một khoảng lợi nhuận lớn cho Giang Điền. Điểm đáng lưu ý khác là không giống như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác LDG lại dùng đòn bẩy tài chính rất ít với tổng vốn vay chỉ có 100 tỷ đồng. Trong đó nợ ngắn hạn là 14 tỷ đồng và nợ dài hạn là 86 tỷ đồng. Nguyên nhân khiến cho nợ của LDG có thể nợ rất thấp là tổn phí đất tại các dự án của LDG không cao và công ty cũng chưa phải trả các khoản thuế đất. Một điểm đáng chú ý khác là tài sản trên sổ sách của Công ty hiện đang khá lớn với 2.805 tỷ đồng. căn nguyên là LDG đã trích trước 818 tỷ đồng phí trả trước dài hạn để ghi nhận giá trị hàng tồn kho tại các dự án như The ViVa, Khu Dân cư Giang Điền, Dự án Sakura Valley…
Đất Xanh sẽ chi phối LDG
ngày nay Đất Xanh và nhóm cổ đông có hệ trọng đang sở hữu 41,33% cổ phần LDG. Với kế hoạch tăng vốn lên 1.600 tỷ đồng, trong đó Đất Xanh sẽ góp vốn khoảng 255 tỷ đồng thì nhóm cổ đông của Đất Xanh sẽ chiếm trên 51% cổ phần của LDG. Như vậy, dù về mặt hạch toán trên vắng tài chính thì Đất Xanh chưa phải là công ty mẹ nhưng về mặt điều hành quản trị vững chắc Đất Xanh sẽ chi phối LDG.
Một minh chứng rõ ràng nhất là hiện Phó Tổng giám đốc của Đất Xanh ông Nguyễn Khánh Hưng hiện đang là chủ toạ của LDG. Vị cựu chủ tịch của LDG là ông Lê Kỳ Phùng đã từ chức TV HDQT và đã thoái phần đông vốn khỏi LDG. Do đó chiến lược phát triển hay “số phận” của LDG trong thời gian tới phụ thuộc hoàn toàn vào Đất Xanh.
Trở lại với hoạt động kinh dinh của LDG, có thể thấy hiện Công ty đang khai triển một số dự án khủng. Các dự án của LDG ở các khu vực phụ cận Tp. HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Đặc biệt, Công ty cũng có một dự án rất lớn nằm ở khu vực mà bất động sản đang phát triển rất nhanh là Phú Quốc.
Trong đó dự án đáng chú ý nhất của Công ty là Dự án Khu dân cư The Viva City (Trảng Bom) với tổng Diện tích 117 ha và vốn đầu tư dự kiến là dự định 1.093 tỷ đồng. Dự án này đã được khởi công vào cuối năm 2015. Trên bẩm tài chính của Công ty cho thấy KDC The ViVa giá trị hàng tồn kho được ghi nhất là 598 tỷ đồng, chiếm hơn 1/2 tổng giá trị dự kiến đầu tư cho KDC này. Theo thông báo từ LDG Group công bố The Viva City đã bán được hơn 2.000 đất nền trong tổng số 3.000 đất nền ở đây.
Các dự án đáng chú ý khác là Sakura Valley, Dự án Khu Dân cư Giang Điền có giá trị hàng tồn kho đang được hạch toán là 197 và 255 tỷ đồng. đương nhiên, phần đông đây là uổng được hạch toán trước để phản ảnh giá trị hợp lý của dự án. Cũng theo thông báo từ phía công ty thì LDG cũng đã bán được hầu hết diện tích đất đã mở bán từ các dự án này.
Như vậy, có thể nói việc tăng vốn của LDG chính yếu nhằm để đầu tư một dự án khá lớn hiện là Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand world tại Phú Quốc. Tổng diện tích của dự án này là 85,3ha, trong đó diện tích xây dựng là 35,8ha và số vốn đầu tư dự định là 4.265 tỷ đồng. Grand World tọa lạc ở Bãi Dài nằm trong tổng thể khu có diện tích 567 ha với chiều dài bãi biển 15km. Dự án gồm 10% tổng diện tích là đất sở hữu vĩnh viễn, còn lại 90% là thuê đất có vận hạn 50 năm.
Theo thiết kế đoạn 1 của dự án (26ha) gồm 1 khách sạn 5 sao (7ha), 100 vi la và 100 bungalow. Hiện tại LDG mới chỉ đầu tư hơn 300 tỷ đồng vào dự án này. Với sự phát triển mạnh mẽ của Phú Quốc, LDG đang đặt rất nhiều kỳ vọng vào dự án sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho Công ty.
Ngoài các dự án tiêu biểu trên LDG cũng đang khai triển một loạt các dự án mới khác như dự án Khu dân cư Phước Tân, Tân Thịnh (Đồng Nai), Dự án Moon River, Pearl Island (Bình Dương) với tổng giá trị đầu tư dự định lên hàng nghìn tỷ đồng. Với quỹ đất từ những dự án này đảm bảo cho LDG có thể đầu tư phát triển trong nhiều năm nữa.
Giá cổ phiếu LDG hiện đang được giao du quanh mức 8.500 đồng, tăng 55% so với đầu năm. Đây quả là một mức tăng trưởng ấn tượng và khó có cổ phiếu ngành bất động sản nào qua được. Tuy nhiên, chỉ số giá thị trường so với sổ sách (P/B) của LDG bằng 0,66 lần và giá thị trường so với thu nhập trên mỗi cổ phiếu (P/E) chỉ ở mức 4,91 lần cho thấy thị trường không đánh giá cao hoặc bỏ qua tiềm năng của LDG. Cũng có thể nhà đầu không quan tâm nhiều đến cổ phiếu này bởi cái bóng của Đất Xanh đắp lên đây quá lớn.
Xem thêm thông báo tại: https://goo.gl/7lpACr