Trung tâm thương mại chỉ dành cho một phân khúc khách hàng nhỏ hẹp
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hòa Bình - cho biết đã tiến hành kiện Công ty Thảo Loan - chủ đầu tư dự án đất nền giá rẻ ra TAND huyện Bình Chánh và tòa đã nhận đơn. Theo ông Duy cho biết, công ty này thi công dự án Thảo Loan Plaza, huyện Bình Chánh, TPHCM và được trả bằng 25 căn hộ, khoảng 33 tỉ đồng. Số căn hộ này đã được công ty Hòa Bình bán gần hết. Tuy nhiên, cho đến nay phía chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao căn hộ nào cho công ty.
Như báo Lao Động đã đưa tin trước đây, các khách hàng mua căn hộ của Dự án (DA) Trung sơn - Thảo Loan Plaza, Q.7, TPHCM, do Cty TNHH ĐTXD Kinh doanh nhà Thảo Loan (Cty Thảo Loan) làm chủ đầu tư, đã bắt đầu cảm thấy lo ngại khi đến thời điểm này vẫn chưa nhận được sản phẩm bất động sản, dù theo hợp đồng mua bán căn hộ thì thời hạn là quý II/2012 chủ đầu tư phải bàn giao. Tuy nhiên, quả bóng trách nhiệm lại được chủ đầu tư dự án ngang nhiên đá qua lại như một ma trận trước mặt khách hàng.
Cụ thể, bắt đầu từ năm 2011, Cty Thảo Loan đã ký hợp đồng với công ty địa ốc alibaba mua bán căn hộ của DA Trung Sơn - Thảo Loan Plaza tại đường 9A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TPHCM. Theo cam kết tại điều 8 của hợp đồng, khách hàng sẽ được Cty Thảo Loan giao căn hộ vào quý II/2012. Nhưng cho đến tháng 10.2013, khách hàng vẫn chưa nhận được căn hộ đã mua như thỏa thuận. Khách hàng đã nhiều lần đến Cty Thảo Loan liên hệ về vấn đề này cũng như gửi văn bản đề nghị trả lời nhưng không nhận được bất kỳ sự trả lời hoặc cam kết có thiện chí nào từ phía Cty.
Còn tại TPHCM, các TTTM, mặt bằng bán lẻ quy mô nhỏ, khách hàng bình dân đã thu được những thành công. Theo bà Dương Dung, quản lý cấp cao của Công ty Nghiên cứu BĐS CBRE Việt Nam, hiện các mô hình và trung tâm bán lẻ như Saigon Square là lựa chọn cho những trung tâm mua sắm hoạt động yếu.
Sau Saigon Square, một số doanh nghiệp bắt đầu tham gia vào loại hình trung tâm mua sắm này như Kỳ Đồng Square hay Taka Plaza. Quy mô của Kỳ Đồng Square chỉ vỏn vẹn trong khuôn khổ hơn 340m2 (1 trệt, 1 lầu) với khoảng 68 ki-ốt (3-5m2) nhưng cực kỳ thu hút cả khách thuê lẫn người mua.
Không giống như cách đây vài năm, TTTM chỉ dành cho một phân khúc khách hàng nhỏ hẹp, nhưng sự khó khăn của nền kinh tế đã khiến nhiều TTTM buộc phải chuyển mình hướng đến lượng cầu đông đảo hơn. Tại Hà Nội, Metro khai trương tại TTTM Eurowindow Complex Hà Đông để phục vụ khách bán lẻ. TTTM Indochina Plaza Hà Nội dù là dự án cao cấp nhưng hướng đến cả đối tượng học sinh, sinh viên và những người dân sống quanh khu vực này. Mipec Tower đã phải nhường sân chơi cho nhà bán lẻ Hàn Quốc Lotte… là những thí dụ điển hình cho trào lưu này.
Trước những thông tin tố cáo của khách hàng, phóng viên báo Lao Động đã có buổi làm việc với bà Vũ Thị Bích Loan và được bà Loan cho biết đã bán hết số cổ phần của bà trong Cty Thảo Loan cho ông Ngữ vào năm 2012 nên hiện nay bà không có trách nhiệm giải quyết. Nhưng ở một chiều hướng khác, bà Loan lại cho biết đang tiến hành mọi thủ tục kiện ông Ngữ ra tòa để đòi lại Cty vì ông Ngữ đã không chuyển số tiền mua cổ phần gần 900 tỉ đồng như thỏa thuận ban đầu. Bà Loan cam kết rằng sau khi kiện thắng ông Ngữ, lấy lại dự án thì bà sẽ tiếp tục triển khai!?
Vậy là mặc dù đã bỏ ra hàng chục tỉ đồng để mua nhà nhưng giờ đây các “thượng đế” của dự án này lại phải ngồi chờ kết quả của cuộc kiện tụng giữa hai vị chủ đầu tư rồi mới biết số phận mình về đâu. Ông Lê Quốc Duy - Tổng giám đốc Cty địa ốc Hòa Bình - cũng cho biết thêm thông tin là sau ngày 31.12, nếu Cty Thảo Loan không xây dựng tiếp thì Cty Hòa Bình sẽ thanh toán lại tiền cho khách hàng theo từng đợt.
Việc khai trương rầm rộ trở lại nhưng không được thành công như kỳ vọng của Tràng Tiền Plaza có thể coi là hình ảnh điển hình của các trung tâm thương mại (TTTM), mặt bằng bán lẻ hiện nay. Kinh tế khó khăn, người mua không mấy mặn mà với các món hàng xa xỉ đã khiến nhiều doanh nghiệp phải tìm đến một phân khúc mới.
