Bến nào an toàn cho tiền nhàn rỗi?
Nếu nói đầu tư dự án long phước là cuộc chơi thì bất động sản là một cuộc chơi ít tính may rủi nhất! Tùy mỗi giai đoạn, bất động sản sẽ có những dao động nhẹ. Chẳng hạn như những năm 2007, 2008 khi thị trường lên cơn “sốt” đất thì chỉ cần mua đi bán lại, giới đầu tư cũng bỏ túi lợi nhuận thậm chí gấp đôi vốn đầu tư trong khoảng thời gian cực ngắn. Thế nhưng đến những năm sau đó, tình trạng “ăn xổi” không còn tồn tại dưới áp lực từ nhiều phía, bất động sản vẫn bảo toàn được sức hút, hứa hẹn mức lợi cao trong thời gian dài hơn. Vì thế loại hình này đòi hỏi nhà đầu tư kiên nhẫn chờ đợi và phải tinh tường xuống tiền cho các sản phẩm nhà đất hợp thời.
Bất kể loại hình đầu tư nào cũng chứa đựng những rủi ro nhất định và sự thật là đồng tiền nhàn rỗi sẽ không thể sinh lợi nếu cứ nằm yên trong tủ của bạn! Khi nền kinh tế bấp bênh khó đoán thì việc chọn kênh đầu tư an toàn là một thách thức lớn cho những người có tiền nhàn rỗi. Có hay không một nơi trú ẩn tài sản hoàn toàn vững chắc trong thời nay? Vàng, ngoại tệ, chứng khoán hay nhà đất? Chỉ cần làm một thao tác đơn giản là đặt câu hỏi “Đầu tư ngoại tệ/chứng khoán/vàng/bất động sản?” trên trang tìm kiếm Google, bạn sẽ ngay lập tức có câu trả lời dễ dàng nhất để đo mức độ quan tâm của giới đầu tư đối với các thị trường trên.
Một chủ đầu tư có tiếng tại TP.HCM cho biết “Vì lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn, trong khi giá alibaba long phước tại Đồng Nai, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà chung cư trung bình, đã giảm sâu nên nhiều nhà đầu tư sau một thời gian gửi tiền tiết kiệm đã bắt đầu đổi “chiến lược” để rút tiền đầu tư vào thị trường bất động sản. Trong 3 tháng gần đây, giao dịch đất nền tại các khu vực Bình Dương, Đồng Nai... đã sôi động hơn nhiều so với trước. Theo tôi, với mức giá chỉ từ 150-350 triệu đồng/nền 100-150m2 có đầy đủ giấy tờ thì cũng nên mua, bởi đất nền bây giờ không thể giảm thêm do giá đền bù giải tỏa không giảm trong khi chi phí đầu tư hạ tầng ngày càng tăng”.
Bức xúc về "giải pháp im lặng" của chủ đầu tư, nhiều khách hàng mua chung cư NO3T1 đã tập hợp nhau lại, thậm chí còn lập một hội cụ thể (Hội những người mua chung cư ngoại giao đoàn) trên mạng xã hội để sẻ chia thông tin về tiến độ dự án, chủ đầu tư. Sau nhiều lần điện thoại nhưng không nhận được câu trả lời thỏa đáng, đại diện khách hàng đã tìm gặp ban lãnh đạo Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp, tại địa chỉ 2A, ngõ 85 Hạ Đình, quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, ban lãnh đạo công ty đều đi vắng (?). Chị Minh Đức, ở đường Giải Phóng, người mua nhà nói: "Chúng tôi đến xin gặp tổng giám đốc vài lần để hỏi tiến độ và cách xử lý như thế nào nhưng thấy cách chủ đầu tư tiếp dân như trò hề. Tiền mình bỏ ra, có phải đi xin họ đâu, mình phải được đối xử tử tế chứ, đằng này họ cứ cho nhân viên ra bảo "sếp" đi vắng, đi họp và rất nhiều lý do khác".
Tìm hiểu sự việc, sáng 10-12, chúng tôi đã tìm đến Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp. Tổng Giám đốc Đậu Văn Diện đi vắng. Nhân viên văn phòng thông báo, Phó Tổng Giám đốc Trần Hữu Nam đã đi du lịch và đang làm thủ tục về hưu (!?). Khi chúng tôi trình Thẻ nhà báo, ông Nguyễn Việt Hùng, Chánh Văn phòng Công ty yêu cầu thêm giấy giới thiệu cơ quan mới được làm việc. Đầu giờ chiều 10-12, khi có đủ giấy tờ, chúng tôi mới được cung cấp thông tin từ phía công ty. Ông Hùng cho biết, Tổng Giám đốc Đậu Văn Diện bận dự lễ khởi công một dự án ở Xuân Đỉnh nên không có ở văn phòng. Trao đổi với PV, ông Hùng khẳng định, dự án sẽ được triển khai lại vào quý I-2014, bàn giao nhà vào quý I-2016 và nhấn mạnh, thời gian qua, việc chậm tiến độ là vì những lý do bất khả kháng bởi thị trường bất động sản - xây dựng đang ở thời điểm hết sức khó khăn.
Thêm vào đó, xét về giá trị đầu tư thì Gold Hill lại càng hấp dẫn hơn khi tọa lạc ngay tại khu đô thị hiện hữu Trảng Bom quy tụ đủ các tiện ích: khu hành chính, ngân hàng, trường học, nhà hàng…và nhất là điểm giao của các tuyến giao thông huyết mạch: QL1A, đường sắt Bắc Nam đã có, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thông xe vào cuối năm 2013, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Đà Lạt, tuyến đường vành đai 3,4 và cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ hơn 10km.
Phản ánh của nhiều khách hàng mua nhà tại chung cư N03T1 (Xuân Đỉnh, Từ Liêm) cho biết, họ hết sức bất bình về "tiến độ rùa" của dự án. Trao đổi với chúng tôi, anh Nguyễn Trung Kiên, ở Hoàng Quốc Việt, cho biết, hơn 2 năm chờ đợi, anh và gia đình không hề nhận được phản hồi nào từ phía chủ đầu tư về tiến độ và thời gian bàn giao căn hộ cho khách hàng. Trong hợp đồng đã ký, Công ty cổ phần Thi công cơ giới xây lắp ghi rất rõ, quý II-2011 sẽ hoàn thành việc thi công phần móng. Một năm sau (từ quý II-2011 đến quý II-2012) sẽ thi công phần thô và hoàn thiện từ quý I-2012 đến quý III-2013. Cuối quý III-2013 sẽ bàn giao nhà. Thế nhưng, từ đầu năm 2012 đến nay, dự án đã dừng thi công khi mới đổ bê tông sàn tầng 2, các cọc sắt ngoi lên đều đã hoen gỉ theo thời gian và cư dân không nhận được bất cứ lời giải thích nào từ phía chủ đầu tư (!?).
Anh Kiên cho biết thêm, cũng vì bỏ tiền theo lời quảng cáo của chủ đầu tư mà đến nay, nhiều gia đình tiền mất, tật mang. Cụ thể, có gia đình đã bán nhà của mình đang ở để lấy tiền nộp cho chủ đầu tư, sau đó đi thuê nhà để ở đợi nhận bàn giao căn hộ theo như cam kết. Với tình trạng dự án "bất động" thế này thì không biết đến bao giờ họ mới thoát khỏi cảnh thuê trọ.
Xét riêng về ngành công nghiệp, xoay quanh dự án Gold Hill là KCN Hố Nai, KCN Giang Điền, KCN Biên Hòa I, KCN Bàu Xéo. Vì thế nhu cầu về nhà ở và sinh hoạt cộng đồng của giới chuyên gia đầu ngành, nhân sự nước ngoài ở Trảng Bom đang trên đà tăng cao, đòi hỏi phải có một cơ sở hạ tầng đủ chuẩn. Gold Hill với các phân khu chức năng cao cấp: nhà liên kế vườn, nhà liên kế thương mại, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập sẽ là “đất lành” đáp ứng nhu cầu an cư người dân.
